Дефіцит складів у США не лише не зникне, а навіть посилиться до 2023 року, повідомляє Тhe loadstar. У зв'язку зі зміною стратегії відправників вантажів у ланцюжках поставок рівень запасів у США зростає швидше, ніж передбачалося раніше.

 Аналітики компанії Prologis, яку вважають одним з найбільших гравців на американському ринку логістичної нерухомості, підвищили свої прогнози рівня запасів у США до 10-15% порівняно з квітнем минулого року, коли вони очікували зростання на 5-10%. Це означає, що Prologis необхідно буде розширивши свій портфель об'єктів на той же відсоток, сказав генеральний директор Хамід Могхадам.

В свою чергу генеральний директор UPS Керол Томе передбачила, що компаніям доведеться витрачати більше коштів на інвентаризацію запасів. Вона вважає, що під впливом пандемії та подальших збоїв у ланцюжках поставок виробники відійшли від моделі just in time (точно в строк) і тепер віддають перевагу більшим запасам, щоб краще протистояти затримкам та форс-мажорам у ланцюгах поставок. «Зараз компанії думають про необхідність запасів про всяк випадок», – пояснила вона.

Разом з тим девелопери стикаються із «зустрічним вітром»: найпопулярніша нерухомість – у міських центрах – пропонує мізерні можливості для нового будівництва. Крім того, посилився опір спільнот та мешканців міських районів будівництву складських приміщень, через побоювання збільшення кількості вантажівок.

Пан Могхадам припустив, що перетворення вільних торгових площ у складські приміщення та будівництво багатоповерхових об'єктів можуть стати можливими варіантами збільшення складських потужностей. Були розмови про перетворення покинутих торгових центрів у розподільчі центри, але власне дослідження Prologis цього року дійшло висновку, що це не призведе до створення великої кількості складських площ.

Попит на складські приміщення також зростає на міських ринках другого рівня, проте оператори електронної комерції, які лідирують у збільшенні ємності ринку складської нерухомості, дедалі більше орієнтуються на великі міські центри.

Amazon, наприклад, за останні пару років додав склади та польоти у великі міста, хоча раніше зосереджувався на невеликих спільнотах.

Гігант електронної комерції залишається серйозним конкурентом за складські площі. Від початку жовтня він суттєво збільшив кількість своїх складів у США – додав сім об’єктів у Мічигані, чотири у Середньоатлантичному регіоні та два у Меріленді, а також фулфілмент-центр у Тихуані. Цього ж року Amazon підписав контракт на будівництво 18 об'єктів у Великій Британії, де цього року планується побудувати 3,4 млн кв. метрів складських площ, що на 60% більше, ніж у 2020 році.

Пан Могхадам не побачить полегшення ситуації на ринку складських приміщень США до другої половини 2023 року. Це відповідає прогнозам, зробленим на конференції Ради професіоналів з управління ланцюжками поставок у вересні. Група експертів із нерухомості на цьому заході передбачила, що нестача складських приміщень збережеться ще два роки.

Источник: https://logist.fm/news/u-spoluchenih-shtatah-posilyuietsya-deficit-skladiv